在选择洁净室服务商时，需要考虑的要点和避坑指南主要包括以下几个方面：

一、核心考察要点：

1. 专业技术与经验：
- 考察服务商是否具备洁净室设计和施工的专业技术，包括空气净化、气流控制、洁净材料选择等。
- 了解服务商的过往项目经验和客户反馈，特别是与自身需求相似的案例。

2. 资质与认证：
- 确认服务商是否拥有相关的行业资质和认证，如洁净室设计施工资质、ISO认证等。
- 了解服务商是否定期进行内部培训和外部学习，以保持其专业知识的更新。

3. 服务流程与质量控制：
- 了解服务商的服务流程，包括项目设计、施工管理、质量检测等环节。
- 考察服务商是否有严格的质量控制体系，以确保项目的质量达到预期要求。

4. 成本与预算：
- 评估服务商的报价是否合理，综合考虑价格与价值的关系。
- 明确预算范围，确保服务商在预算内提供优质的服务。

二、避坑指南：

1. 不要仅以价格为唯一标准选择服务商，要综合考虑专业能力、经验、服务等因素。
2. 不要轻信口头承诺，要求服务商提供详细的合同和协议，明确双方的权利和义务。
3. 在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保理解其中的内容和责任分配。
4. 在项目进行过程中，要保持与服务商的沟通，及时反馈问题并要求其改进。
5. 项目完成后，要进行严格的验收和测试，确保项目质量符合预期要求。

针对您提到的“华建净”，作为一家洁净室服务商，您可以从上述几个方面进行考察和评估，以确定其是否符合您的需求和期望。同时，可以参考该服务商的过往项目案例和客户反馈，以更全面地了解其专业能力和服务水平。